След години на ръст, настъпил бурно след пандемията от КОВИД-19, цените на пазара на недвижими имоти в Дубай е силно вероятно да отчетат много сериозен и двуцифрен спад през втората половина на настоящата година, както и през следващата. Това прогнозира в свой доклад международната рейтингова агенция "Фич" (Fitch), публикуван днес и цитиран от "Ройтерс" и от БТА.
Ръстът при доставените през 2025 и 2026 г. жилища – до планираните 210 000, двойно повече спрямо предходните три години – вероятно ще доведе до рекордно увеличение на предлагането, което ще намали цените с не повече от 15 на сто, прогнозира агенцията.
След поскъпване с около 60 %
Още: Внимание измама: Българска фирма продава имоти в Северен Кипър
Евентуалният спад следва поскъпването с около 60 на сто на цените на жилищата между 2022 г. и първото тримесечие на тази година в Дубай, където огромните разходи за инфраструктура, данъчните политики (ОАЕ предлагат данъчна система без данък върху повечето форми на лични и корпоративни доходи, включително върху доходите, капиталовите печалби и имотите), и облекчените социални и визови правила привлякоха хиляди чужденци след пандемията, включително и много руснаци на фона на войната в Украйна.
Недвижимите имоти играят жизненоважна роля за икономиката на емирството – център на бизнеса и туризма в Персийския залив. През миналата година сделките в сектора са на стойност 761 милиарда дирхама (207,22 милиарда долара), което представлява ръст от 36 на сто, сочат официални правителствени данни.
Спасителният план през 2009 г.
След свиването на икономиката на Дубай през 2009 г., довело до срив на пазара на недвижими имоти, се наложи отпускането на спасителен план от Абу Даби на стойност 20 милиарда долара.
Оттогава правителството предприе мерки за намаляване на задлъжнялостта, укрепване на сектора и консолидиране на големите държавни предприемачи в областта на недвижимите имоти.
През 2023 г. Дубай предприе икономическа програма с наименование "D33", насочена към стимулиране на търговията и чуждестранните инвестиции. Тя има за цел да превърне емирството в най-важния глобален финансов център до 2033 г.
В доклада на "Фич" се отчита, че банките и строителните компании могат да понесат последствия от понижаването на цените на недвижимите имоти.
Въпреки че те остават най-големият компонент в кредитните портфейли на банките в ОАЕ, кредитирането на фирми, работещи в сектора на недвижимите имоти, е спаднало до 14 на сто от общите брутни кредити в края на миналата година, спрямо 20 на сто три години по-рано, отбелязва агенцията.
Още: Кредитен консултант: Българите купуват имоти като за последно
Атрактивността на имотите на престижни локации, сред които е и оформеният като палма изкуствен остров "Палм Джумейра", заедно със забавянията при завършването на жилищните проекти, също биха могли да смекчат ценовия натиск.
