Той е превърнал една нелегална практика в своя професия: агентът за недвижими имоти Патрик* (името е променено от редакцията), който работи в Берлин, изисква от клиентите си, които искат да вземат жилище под наем, комисиона, описана в договор - въпреки че не е нает от тях, а от домоуправителите.
Така например за едно двустайно жилище с площ от 57 кв.м. и месечен наем от 1400 евро комисионата за кандидат-наемателите е близо 2500 евро. Домоуправителката на сградата, която ползва услугите на Патрик за въпросното свободно жилище, ангажира редовно брокера, признава самият той пред журналисти на германската обществена медия SWR, цитирани от "Дойче веле".
Патрик публикува обяви на апартаментите в платформата kleinanzeigen.de. Той филтрира запитванията, подбира кандидатите, организира часове за оглед и след това показва апартаментите заедно с управителката на имота.
Незаконните комисиони - вече широко разпространени
Само че според германския Закон за посредничеството при сделки с недвижими имоти, на брокера трябва да плати лицето или фирмата, която го е наела - в случая това е домоуправителката, а не директно потенциалният наемател.
В мегаполиси като Берлин обаче хората, които търсят квартира, често са толкова отчаяни, че са готови да платят въпросната комисиона - въпреки че немалко от тях много добре знаят, че тук става дума за нелегална практика.
Журналистите на SWR, които са разговарял с Патрик, са анализирали хиляди обяви в Telegram, тъй като тази социална мрежа междувременно се е превърнала във важна платформа за предлагане на апартаменти в германската столицата. Там те са идентифицирали стотици апартаменти, които се предлагат срещу "посредническа такса", каквато иска и Патрик. Твърди се, че за един апартамент се плащат средно около 1700 евро.
Още: Специалист по недвижимите имоти: След влизането в еврозоната е възможен период на спад в търсенето
Тайна група в WhatsApp за апартаменти
Лукас (името е променено от редакцията) разказва пред SWR, че също е платил такава такса, за да наеме апартамент в Хамбург. Той членувал в тайна група в WhatsApp, чийто администратор всяка седмица публикувал по няколко обяви за квартири. При успешно посредничество той изисквал по 1000 евро в брой от потенциалните наематели. Много от апартаментите в тази група всъщност никога не са пускани на пазара и до тях имат достъп само тези отбрани хора. Всички жилища са от портфолиото на агенцията за недвижими имоти "Хаймщаден", която притежава над 4500 апартамента в Хамбург и е критикувана многократно и преди за некоректно вдигане на наемите.
Администраторът на групата, който фигурира там под името Крис, обяснява в чата със своите клиенти, че работи в сътрудничество със служителка на компанията за недвижими имоти. Крис им казва обаче, че от "Хаймщаден" не бива да разбират за това. Поради тази причина всички членове на въпросната група в WhatsApp знаят, че трябва да се държат като "тайни агенти", обяснява младият мъж.
Снимка: iStock
Контролира ли някой комисионните?
От "Хаймщаден" казват пред SWR, че въпросната служителка е била отстранена и срещу нея е внесена жалба, както и срещу двама от администраторите на групата в WhatsApp. Те са заподозрени във вземане на "особено големи подкупи". От чатовете в групата става ясно, че въпросната служителка в някакъв момент е отговаряла за цялото портфолио от апартаменти на компанията в Хамбург. "Хаймщаден" обаче не потвърждават това пред АРД. Нито въпросната служителката, нито Крис отговарят на въпросите на журналистите.
Още: С колко се увеличиха цените на имотите от началото на 2025 г.: Последни данни
Но далеч не само брокери и посредници се възползват от ситуацията. SWR информира, че дори и едно сдружение на наематели е участвало в измама. А всъщност подобни сдружения би трябвало да подкрепят своите членове при проблеми с наемодателите. SWR разказва историята на Симон (името е променено от редакцията), който е един от пострадалите наематели. Той разказва, че в продължение на няколко седмици е трябвало да мие чиниите си в банята, защото хазяинът му не е поправил счупената мивка в кухнята. Докато търсел помощ, студентът попаднал в интернет на Mieterhilfe e.V. - асоциация, която срещу годишна такса помага на наематели в трудни ситуации. Симон се регистрирал за членство и от сметката му били изтеглени 123 евро - но той напразно чакал някой да му окаже помощ. Пострадалият споделя, че се опитвал да се свърже с асоциацията няколко пъти по имейл и телефон, но без успех. След няколко седмици той оттеглил членския си внос. Едва тогава асоциацията реагирала - с искания за плащане, напомняния и заплахи за събиране на дългове.
Адвокатът Фриц Фолрат от сдружението на наемателите в Хайделберг обяснява, че Mieterhilfe e.V. е търговска организация, която действа самостоятелно, претендирайки да предоставя същите услуги като местните сдружения на наемателите. В интернет оплакванията от Mieterhilfe e.V. са десетки. "Абсолютна измама", пише един потребител.
Два месеца чакане за консултация
Журналистите от SWR сами тестват как работи сайтът на "асоциацията". От Mieterhilfe e.V. гарантират решение на проблема в рамките на 15 дни. Екипът на SWR съобщава за фиктивни проблеми с теч в апартамента. Цели два месеца по-късно идва предложение за правна консултация. На запитване Mieterhilfe e.V. отговаря, че времето за чакане наскоро се е увеличило и затова информацията на уебсайта е била променена. Въпреки това през май 2025 година Mieterhilfe e.V. продължава да се рекламира на сайта си с обещанието, че организира помощ за отрицателно време.
На въпросите защо не са предоставили помощ на конкретни потребители от Mieterhilfe e.V. обясняват, че това се дължи на вероятни грешки при предаването на информацията във формуляра за докладване на проблеми. "Търсиш помощ и получаваш още повече проблеми", коментира в тази връзка Симон.
Източник: "Дойче веле"
