Броят на празните жилища в Япония достигна рекордни стойности

Изоставените къщи са известни като „акия“ – термин, който обикновено се отнася до изоставени домове в селските райони. Но повече акия се наблюдават в големите градове, като Токио и Киото – проблем за правителство, което вече се бори със застаряващото население и тревожния спад в броя на новородените всяка година.

„Това е симптом на намаляването на населението на Япония“, казва Джефри Хол, преподавател в Университета за международни изследвания Канда в Чиба. „Проблемът, всъщност, не е дали се строят твърде много къщи, а че няма достатъчно хора“.

ОЩЕ: Сделките с недвижими имоти в Европа удариха 13-годишно дъно

Според данните на Министерството на вътрешните работи и комуникациите, 14% от всички жилищни имоти в Япония са празни. Те включват както вторите домове, така и временно свободните имоти, чиито собственици работят в чужбина.

Не всички са оставени да се разрушават, като традиционната акия, чийто нарастващ брой създава редица други проблеми за правителството и общностите, посочват експерти пред CNN.

Те включват задушаване на опитите за подмладяване на обезлюдаващи градове, превръщайки се в потенциална опасност поради липса на поддръжка и повишавайки рисковете за спасителите по време на бедствия в страна, предразположена към земетресения и цунами.

Проблемът с твърде много домове

Снимка: iStock

Акията често се предава от поколение на поколение. Но с рязко падащия коефициент на раждаемост в Япония много от празните имоти остават без наследник или отиват при по-младите поколения, преместили се в градовете и не планиращи завръщане в селските райони.

Някои къщи са в административна безизходица, тъй като местните власти не знаят кои са собствениците поради лоша документация. Това затруднява правителството да подмлади бързо застаряващите селски общности, възпрепятствайки усилията за привличане на по-млади хора, интересуващи се от алтернативен начин на живот, или инвеститори, търсещи изгодна сделка.

Съгласно данъчната политика на Япония някои собственици често намират за по-евтино да запазят дома си, отколкото да го реконструират. И дори ако те искат да продадат, може да имат проблеми с намирането на купувачи, казва Хол от университета Канда и допълва, че „Много от тези къщи са отрязани от достъп до обществен транспорт, здравеопазване и дори магазини“.

ОЩЕ: Заради свръхтуризма: Град поставя двуметрова ограда, за да блокира туристическите снимки

Набиращи популярност видеоклипове, показващи хора (главно чужденци) които купуват евтини японски домове и ги превръщат в стилни къщи за гости и кафенета, събраха много последователи в социалните медии през последните години, но Хол предупреждава, че не е толкова лесно, колкото изглежда.

„Истината е, че повечето от тези домове няма да бъдат продадени на чужденци или че бумащината, свързана с продажбата им, не са лесни за някой, който не говори и не чете на японски“, казва той. „Чужденците няма да могат да купят тези къщи евтино.“

Твърде малко хора

Снимка: iStock

Населението на Япония намалява от няколко години – при последното преброяване през 2022 г. населението се е свило с над 800 000 души спрямо предходната година до 125,4 млн. През 2023 г. броят на новородените падна за осма поредна година, като достига рекордно ниско ниво, сочат официални данни.

Коефициентът на раждаемост в Япония се движи около 1,3 от години – далеч от 2,1, необходими за поддържане на стабилно население, а миналата седмица Министерството на вътрешните работи и комуникациите на Япония обяви, че броят на децата под 15 години е спаднал за 43-та поредна година до рекорд ниско от около 14 млн. към 1 април.

А всичко това означава, че проблемът с твърде много домове и твърде малко хора изглежда ще продължи известно време.

ОЩЕ: Йената удари 34-годишно дъно спрямо долара

Юки Акияма, професор от Факултета по архитектура и градски дизайн в Токийския градски университет, казва, че празните къщи са причинявали проблеми в миналото, например след земетресението с магнитуд 7,5, което удари полуостров Ното в централната префектура Ишикава през януари.

Районът е изпълнен с акия, които представляват опасност както за жителите по време на бедствието, така и предизвикателства пред възстановяването след земетресението, посочва Акияма и допълва: „Когато се случи земетресение или цунами, има вероятност празните къщи да блокират пътищата за евакуация, тъй като се разрушават“.

Снимка: iStock

След земетресението властите се опитват да решат кои повредени имоти могат да съборят поради неясна собственост, представляваща „пречка за реконструкцията“, казва Акияма. В други селски райони с висока концентрация на празни къщи акията спира развитието, казва професорът.

„Привлекателността на района пада, защото това е място, на което не можете да купувате и продавате имоти лесно, което спъва широкомащабното развитие. Хората ще си помислят, че това място няма стойност и цените на недвижимите имоти в целия район постепенно ще намалеят.“

ОЩЕ: Осем души са ранени след земетресението в Япония

Акияма е разработил програма с изкуствен интелект, за да предскаже зоните, които са най-уязвими на акия, но подчертава, че проблемът не е уникален за Япония – наблюдаван е в САЩ и някои страни в Европа. Той обаче посочва, че архитектурната история и култура на Япония правят ситуацията там особено тежка.

Домовете в Япония не се ценят заради дълголетието си и за разлика от Запада, хората обикновено не виждат предимства в това да живеят в исторически сгради. „В Япония колкото по-нова е къщата, толкова по-висока е цената, на която се продава“, допълва професорът.