След влизането на България в еврозоната на 1 януари 2026 г. пред физическите лица, които отдават имоти за краткосрочен наем чрез платформи като Booking, Airbnb и други, стоят нови въпроси по отношение на декларирането на доходите.
За да бъдат разсеяни неяснотите по въпроса, в последния си специализиран подкаст от Националната агенция за приходите (НАП) разясниха как ще се облага тази дейност и в каква валута ще се декларират и плащат данъците.
Облагането на доходите
Още: Наемите вече тръгнаха нагоре, ръстът при имотите ще продължи
След 1 януари 2026 г. няма промяна по отношение на облагането на доходите от краткосрочен наем на физически лица, заяви Евгения Попова, държавен експерт в Дирекция "Данъчно-осигурителна методология".
В мнозинството от случаите доходите се облагат с патентен данък по закона за местните данъци и такси. За да се ползва този режим, лицата трябва да изпълняват няколко условия:
- Оборотът за предходните 12 месеца да е под 100 000 лева
- Да не са регистрирани по Закона за ДДС, с изключение на специална регистрация по член 97а
- Дейността да се извършва в места за настаняване с по-малко от 20 стаи
- Да са регистрирани по закона за туризма в категории 1 или 2 звезди
В случай, че тези условия не са изпълнени, дейността се облага като търговска, независимо дали лицето има регистрация по Търговския закон. В този случай данъкът е 15% върху годишната данъчна основа по член 28 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).
Още: Европарламентът прие нови правила за краткосрочните наеми
Деклариране
Физическите лица, обложени с патентен данък, подават декларация до 31 януари 2026 г. в Общината по местонахождение на имота. Ако дейността започва след тази дата, декларацията се подава непосредствено преди старта на наемите. Важно е, че декларациите ще се подават в евро. Това съобщи Нина Младенова, държавен експерт в Дирекция "Обслужване".
Източник: swoodoo.com
Лицата, които са осъществявали такава дейност през 2025 г., трябва също да подадат годишна данъчна декларация в НАП (по член 50 от ЗДДФЛ) в периода 1 март – 30 юни 2026 г., като информацията в приложение №7 се попълва в лева.
Ако лицето се облага като търговец, съответните доходи се посочват в приложение №2 на годишната декларация, също в левове, но срокът за подаване остава същият.
Регистрация по ДДС
Физическите лица, които отдават имоти краткосрочно чрез онлайн платформи и нямат обща регистрация по Закона за ДДС, трябва да се регистрират по член 97а от ЗДДС в срок до 7 дни преди получаването на първата доставка на услугата, предаде Дарик.
Това е специална регистрация, при която данъкът се дължи от получателя на услугата, без възможност за приспадане на данъчен кредит. Също така, доходите от краткосрочен наем се включват в облагаемия оборот за общата регистрация по ЗДДС и при достигане на прага за регистрация се подава заявление по реда на закона.
Всички плащания - само в евро
Експертите на НАП бяха категорични, че всички плащания след 1 и 2 януари 2026 г. ще се извършват само в евро, дори ако декларациите се подават в левове. Това е ключов момент при подготовката на документи и изчисляване на данъчни задължения.
