Внимавайте много за това, ако си купувате жилище с брокер

Асоциация "Активни потребители", цитирани от в. "Сега", припомня какви са най-честите "капани" на имотния пазар:

Задължително направете това със зелките преди да сложите кисело зеле

Ако не сте опитали сами този метод от градинари, които не използват химически препарати за растителна защита, може би никога няма да по...

Прочети повече

Търсенето е трудно, особено в София, където предлагането е голямо и разнообразно. На пазара стоят от години едни оферти за продажба, други – още по-стари, се появяват пак като нови. В същото време предложенията за ново строителство са много и звучат примамливо, но има много уловки, цените се менят постоянно и статистиката за средни цени на квадратен метър по квартали не е надежден ориентир, защото част от сделките влизат в нея със занижени стойности (за "пестене" на данъци и такси), и др. Например - предлага се апартамент с паркомясто, на апетитна локация и „луксозна цена“, но впоследствие се оказва, че паркомястото не е включено в цената и за него продавачът иска 20 000 евро.

Ето защо е добре да се ползват услугите на опитен брокер, който е наясно с пазарните особености и възможните капани. Но и тук изборът е труден - има стотици знайни и незнайни посредници. Клиентите, които се доверяват на случайни обяви в интернет, могат да налетят на измамници и да загубят пари. Сред най-нелоялните практики са: взето и невърнато капаро или депозит, изчезнали брокери, които нямат офиси, и др. Тогава?

През 2020 г. Национално сдружение "Недвижими имоти (НСНИ)" създаде електронен Професионален регистър на агенциите, брокерите и агентите на недвижими имоти (www.publicregister.bg). В него вече са вписани над 300 фирми и експерти, като имената на фирмите и на брокерите са придружени с информацията за техния опит, сертификати, специализации и т.н. Всеки може да направи безплатно справка в този регистър и да си избере посредник, без да се тревожи, че може да попадне на мним брокер или на агенция еднодневка, която непрекъснато си сменя фирменото име и си мести офиса или работи само "виртуално".

"Електронният регистър осигурява прозрачност и дава бърз достъп до данни за конкретна компания или професионалист. Освен това фирмите в регистъра са поели ангажимент, че спазват определени принципи и отговарят на изискванията, което създава по-голяма сигурност и доверие", коментира Игнат Арсенов, шеф на Главна дирекция „Контрол на пазара“ в Комисията за защита на потребителите.