X
 
 

Къде земеделската земя в България носи най-много пари?

14424
Къде земеделската земя в България носи най-много пари?
Снимка: pixabay

Да купиш нещо на ниска цена, след което да го продадеш по-скъпо, е принцип зад всяка успешна сделка. Инвестицията в земеделска земя отговаря напълно на този принцип, тъй като може да носи доходност, която да изненада и най-големите песимисти. Особено, ако имат нужното търпение. Преди десетилетие за никого у нас не беше тайна, че вложението в земеделска земя носи гарантирана печалба в дългосрочен план, тъй като растежът на средните цени стартира от много ниска база.

Преди десет години средната цена за декар нива у нас възлизаше на 279 лева. Към края на 2020 година средната цена вече достига 1042 лв/дка. Това представлява внушителен ръст от 273% за периода, сочат изчисления на Actualno.com на база данните на Националния статистически институт.

Поскъпването се случва на фона на инфлация в размер на 14.3% за периода 2010-2020 година, според инфлационния калкулатор на НСИ. Тоест доходността изпреварва значително инфлацията.

Скокът в средните цени на сделките обаче е различен за различните региони на страната. Най-висока доходност за 10-годишен период се отчита в район Северен централен – ръст от цели 303.84% до средна цена на сделките от 1470 лв/дка. Казано с други думи, цената е скочила четири пъти за разглеждания период. Челната тройка се допълва от районите Североизточен и Северозападен с доходност от 296.2% и 291.2% спрямо 2010 година до съответно 1470 лв/дка и 986 лв/дка.

Когато говорим за отделните населени места, статистиката става доста по-конкретна и издава някои забележителни резултати. Трябва да се отбележи, че данните се влияят от броя сделки, но в крайна сметка дават сравнителна представа колко може да се спечели от инвестицията в земеделска земя.

Топ 10 по доходност

Най-високата доходност за разглеждания 10-годишен период се отчита в град Шумен – ръст от 464.3% за периода до цена от 1044 лв/дка, сочат изчисления на база данните на НСИ. Преди десет години декар нива в региона на Шумен е струвала средно едва 185 лева или 5.6 пъти по-малко. Казано с други думи, ако сте вложили 1000 лева в закупуване на ниви край Шумен през 2010 година, то към края на 2020 година притежаваната земеделска земя вече струва 5 600 лева.

На второ място се нарежда град Силистра. Средната цена на сделките с ниви е скочила с цели 426% спрямо 2010 година или 5.2 пъти до цена от 1452 лв/дка. За сравнение преди десетилетие цената на декар е била едва 276 лева.

Видин влиза в челната тройка с ръст от 379.04% за периода или скок от близо 4.8 пъти до цена от 1006 лв/дка. Преди 10 години средната цена на сделките с ниви край населеното място е била 210 лв/дка.

Нивите край Варна се нареждат на четвърто място по доходност през последните 10 години с ръст в средната цена от 366.2% до 1105 лв/дка. В края на 2010 г. средната цена е била в размер на едва 237 лв/дка или 4.6 пъти по-малко.

Петата най-добра инвестиция в земеделска земя се оказва Сливен. Средната цена на нивите е скочила с 335.77% до 1011 лв/дка. Това е скок от 4.35 пъти, тъй като средната цена на сделките преди 10 години е възлизала на 232 лв/дка.

В челната десетка по доходност за разглеждания период влизат още Враца (+333.7% до 963 лв/дка), Русе (+290.84% до 1153 лв/дка), Плевен (+290.4% до 1015 лв/дка), Добрич (+276.8% до 2001 лв/дка) и Разград (+273.2% до 1168 лв/дка).

Аренда

Средната цена по договорите за аренда на ниви в България също скача през последните 10 години. Към края на 2020 година средната цена по договорите възлиза на 46 лв/декар. Това е ръст от 91.6% за периода, тъй като преди десетилетие средната цена възлизаше на 24 лв/дка., сочат изчисления на база данните на НСИ. 

Навсякъде в България статистиката отчита повишение в средната цена спрямо 2010 година, като изключение прави единствено Добрич, където цените традиционно пазят високи нива. За сравнение, средната цена по договор за аренда на ниви край Добрич е била 61 лв/дка към края на 2010 година, докато към края на 2020 година средната цена възлиза на 60 лв/дка. Трябва да се отбележи, че през последните години цената пада. През 2018 година се отчита пикова средна цена за аренда на ниви в Добрич от 91 лв/дка.

Въпреки това, цените за аренда в Добрич се нареждат в челната тройка по най-висок размер в България, като пред тях в края на 2020 година се намират единствено тези в Разград (63 лв/дка) и Силистра (69 лв/дка). За разлика от Добрич обаче, цената на арендата в Разград е скочила близо 3 пъти за десетилетие (22 лв/дка към края на 2010 г.), докато скокът в Силистра е приблизително двоен (36 лв/дка към края на 2010 година).

Впечатление правят няколко внушителни поскъпвания на средната цена в договорите за аренда на ниви. Така например в Монтана средната цена е скочила от 18 лева/дка до 53 лв/дка в последните десет години, а в Плевен ръстът е от 22 лв/дка до 57 лв/дка. В почти всички населени места се наблюдава скок от два до три пъти в цените за аренда.

Обработваемата земеделска площ в България възлиза на 3.96 млн. ха, което се равнява на приблизително 40 млн. декара или 40 хил. квадратни километра, сочат данни на Министерството на земеделието, храните и горите.

Още от ИКОНОМИКА:

Работниците у нас ще бъдат масово над 55-годишна възраст през 2035 г.

ГЕРБ заговори за "пленена държава" и "калинките на Радев" при скандала в ДКК (ВИДЕО)

ДКК към министъра на икономиката заради уволнения директор: Вярваме, че е принципна и подведена

Везиева поиска оставките на всички от ГЕРБ в ръководството на ДКК

Инфлацията продължава: Производствените цени скочиха с 24%

АИКБ: Всеки пети у нас работи нелегално, щетата за бюджета възлиза на 10 млрд. лева

Песимистични очаквания в строителството, търговията и услугите

Етикети:

Най-важното за коронавируса четете тук
Заедно можем!
Помогнете на новините да достигнат до вас!

Радваме се, че си с нас тук и сега!

Посещавайки Actualno.com, ти подкрепяш свободата на словото.

Независимата журналистика има нужда от твоята помощ.

Всяко дарение помага за нашата кауза - обективни новини и анализи. Бъдете активен участник в промяната!

Банкова сметка

Име на получател: Уебграунд ЕООД

IBAN: BG53UBBS80021021528420

BIC: UBBSBGSF

Основание: Дарение за Actualno.com

Кой има имен ден днес, 30 ноември
Кой има имен ден днес, 30 ноември

На 30 ноември имен ден празнуват всички, които носят името Андрей, Андрея, Андреа, Андрей, Андриян, Андрея, Андро, Храбър, Храбрин, Силен, Дешка,...