Бурният ръст на наемите в София е на път да блокира имотния пазар

Причина за това е, че на фона на растящите оферти доходите, с които разполагат наемателите, не се увеличават, а се запазват на нивата от миналата година. Заради това клиентите трудно откриват желаното жилище и сключените сделки от началото на годината са почти двойно по-малко спрямо същия период на 2017 г.

Имотните данъци е много вероятно да тръгнат нагоре догодина

Управляващата коалиция обеща да няма вдигане на данъците по време на четиригодишния мандат, но от догодина със сигурност един налог ще ...

Прочети повече

"Достъпността на жилищата под наем в София видимо се понижава. Месечният наем за двустаен апартамент вече почти надвишава 50% от средната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си позволи подобен тип имот, отделяйки около 25% от месечните си доходи си за наем. При индивидуален наемател обаче тази опция е трудно постижима", пояснява Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес".

Опцията за бъдеща покупка на жилище все повече се приема като възможна алтернатива от купувачите, особено на фона на ниските лихви по ипотечните кредити. При някои банки те паднаха дори под 3 на сто. "При настоящите банкови условия, месечните наеми често надвишават вноските по кредитите, което предопределя избора. Това е и един от факторите за поддържането на висока активност на пазара за покупко-продажби през летните месеци на 2018 г." казват експертите, пише Сега.

В същото време данни на агенция "Антре" показват, че едва 20% от наемателите в София обитават наетите си жилища 2 или повече години и те се считат за най-перспективни. Делът на тези, които изпълняват стандартния договор за наем от 1 година, е 73% от наемателите. Друга част от потребителите напускат жилището заради смяна на местоработата или напускане на страната. Заради високите наеми все по-често се случва дадено жилище да се наема за няколко месеца, докато се търсят по-изгодни обяви. Най-честата причина за напускане на жилището е покупка на собствено. "Сметките показват, че наемът на един тристаен апартамент може да е колкото вноската по ипотечен заем за период от 30 години. Това на практика е най-логичният аргумент за голямото търсене на жилище с цел покупка в столицата", коментират от агенцията.

"Антре" дава и друго заключение - че заради краткосрочните наеми и бързия поток на наемодатели вдигат значително стойността на наемите през последните години.

Имотите плавно поскъпват в цялата страна

Цените на имотите в цялата страна бележат плавен ръст от 6% до 8%. Това обясни Калоян Богданов, маркетинг мениджър в агенция за недвижи...

Прочети повече

Хората, които имат спешна необходимост от жилище, често са принудени да наемат за кратко апартамент, който надвишава финансовите им възможности, докато открият по-изгодно решение, категорични са от агенцията. Обикновено наемането на такова жилище продължава в рамките на 3-4 месеца.

Собственици, които търсят по-високи доходи, се обръщат към възможността за краткосрочно отдаване чрез онлайн платформи. Това най-често са апартаментите в центъра на столицата и около Централна гара заради високия интерес към тези райони. Така количеството предлагани имоти за дългосрочен наем се ограничава, изтъква Йорданка Рангелова от "Адрес". Краткотрайните наеми обаче носят и неприятни последици за наемодателите - твърде бързо "изхабяване" на имота, високи разходи по поддръжка и почистване. Експертите прогнозират, че ако наемите продължават да се задържат на сегашните цени, търсенето ще продължи да се понижава и наемодателите ще се изправят пред сериозни затруднения. "Ако станем свидетели на повече оферти на пазарни цени, интересът на наемателите ще се възвърне и това ще доведе до поетапно балансиране", казва Рангелова.