Испания измества Великобритания като топ дестинация в Европа за инвестиции в хотели

Великобритания отстъпва на второ място, след като оглави класацията на инвеститорите през 2018 г. и 2017 г., когато са били проведени предишните допитвания, допълни консултантската компания. Италия, Франция и Гърция допълват Топ 5 на дестинациите за влагане на капитал тази година, според допитването за 2024 г. сред над 60 инвеститори, включително собственици на хотели, инвеститори и частни фондове, което ще бъде обявено тази седмица.

„Испания процъфтява благодарение на рекордните цифри в туризма и силното оперативно представяне на операторите на хотели“, казва ръководителят на отдела за хотелите в Европа на CBRE Кенет Хатън. „Инвеститорите виждат добрите възможността в Испания, и по крайбрежията, и в градовете“, казва той.

ОЩЕ: Местните жители на европейски курорт живеят в колите си заради високи наеми

Проучването подчертава предимно оптимистичните нагласи в хотелския сектор, които движат връщането към сделки след пандемията. Над 2/3 от анкетираните инвеститори планират да вложат повече капитал в сделки в хотелския сектор поради доброто бизнес представяне и очакванията, че условията за кредитиране ще се подобрят, ако лихвите намалеят, според CBRE.

Снимка: iStock

Допитването е публикувано след поредица от големи сделки в Испания миналата година. Общите инвестиции там възлизат на 4,1 млрд. евро, което е с 30% повече от предходната година и със 70% над нивото през 2019 г.

Сингапурският държавен фонд GIC придоби дял от 35% в испанската компания Hotel Investment Partners от Blackstone Group, а Abu Dhabi Investment Authority, един от държавните фондове на Абу Даби, купи 17 хотела в страната от фонда Equity Inmuebles.

ОЩЕ: Местните жители на емблематични острови: Свръхтуризмът ни убива

Испания е приела рекордните 85,1 млн. чуждестранни посетители през 2023 г., с 19% повече спрямо 2022 г. и с 2% над нивото през 2019 г. преди пандемията.

Според допитването инвестициите в хотели са съставлявали най-големия дял от 36% от общите обеми на инвестиции в бизнес имоти в Испания. Той е нараснал спрямо 18% предходната година.

Снимка: iStock

Същевременно обемите на инвестициите в хотели във Великобритания са намалели миналата година с 38% до 2,2 млрд. евро, като са се свили с близо 70% спрямо нивата преди пандемията. В допитването на ниво градове Лондон запази първото си място, но Мадрид се изкачва на 2-о място, изпреварвайки Париж, който ще бъде домакин на Олимпийските игри през лятото.

Хатън отбелязва, че намалените обеми на инвестициите в хотели във Великобритания „не се дължат на липса на интерес“, а на „минималния продукт, който излиза на пазара“.

ОЩЕ: Заради Олимпиадата: Цените на хотелите в Париж скочиха драстично

Колебливите лихвени проценти заради инфлацията притесняват инвеститорите при сключването на сделки, а обявяването на имоти за продажба се отлага в очакване на повече стабилност. Купувачите, които се опасяват от ръст на лихвите по заемите, също са предпазливи.

„Дългосрочните прогнози за туризма в Европа показва, че прогнозираните нива на предлагане в региона няма да са недостатъчни, за да задоволят това търсене“, допълва той.