Покупката на апартамент е едно от най-ключовите решения, които човек взима през живота си. Често това е най-голямата инвестиция на едно семейство, а не рядко и основният имот, който се предава на следващите поколения. Именно затова изборът на етаж не бива да се пренебрегва – той влияе върху удобството, сигурността, достъпа, цената и дори ежедневното качество на живот.
Какво е важно да знаем при избор на етаж?
Мнозина подценяват този аспект, ориентирайки се единствено по цена или изложение. Истината е, че етажът може да окаже влияние върху:
- достъпа за възрастни хора или родители с деца,
- наличието на асансьор,
- нивото на шум и прах от улицата,
- риска от течове при последните етажи,
- сигурността и възможността за влизане с взлом на по-ниските нива.
Затова ще разгледаме обективно плюсовете и минусите на различните етажи, за да избереш най-подходящия за себе си.
Първи етаж – удобство или компромис?
Често подценяван и дори избягван, първият етаж има някои съществени предимства:
Предимства:
- Лесен достъп – особено важен за семейства с малки деца, хора в напреднала възраст или с ограничена подвижност.
- По-ниска цена – често имотите на този етаж са с 10–15% по-евтини от средното за сградата.
- Подходящ за бизнес – ако жилището е на оживена улица, може да се използва за офис, кабинет или малък магазин.
Недостатъци:
- Повишен риск от кражби – нужда от допълнителна охрана, решетки, алармени системи.
- Повече шум от улицата и съседите.
- По-лоша осветеност и липса на гледка.
- По-висока влажност и по-лесно навлизане на прах и насекоми.
🏙️ Средни етажи – златната среда
Най-предпочитаните са тези между втори и четвърти етаж. Приеме се, че златната среда са трети и четвърти етаж.Те съчетават предимствата на ниските и високите етажи:
Предимства:
- Умерена височина – достатъчно високо, за да се избегне шумът, но не толкова, че да се затруднява достъпът при повреда на асансьора.
- По-добра осветеност и въздушен поток.
- Повече сигурност – крадците рядко се насочват към средни етажи.
- По-стабилна стойност при препродажба – най-търсеният диапазон от купувачи.
Недостатъци:
- По-висока цена спрямо ниските етажи.
- При високи блокове и малко асансьори – възможно задръстване в пикови часове.
Последните етажи
Горните етажи привличат с панорамна гледка и тишина, но носят и своите предизвикателства:
Предимства:
- Прекрасна гледка към града, планина или парк.
- Няма много съседи над вас – по-малко шум.
- По-чист въздух – далеч от автомобилния трафик.
- Добър избор за романтични души и хора, търсещи уединение.
Недостатъци:
- Риск от течове при лоша хидроизолация.
- Повишени разходи за отопление и охлаждане.
- По-труден достъп при авария на асансьора.
- Топли лета и студени зими, ако изолацията не е на ниво.
Кой е най-добрият етаж за нас
И така стигнахме до най-важния въпрос - Кой е най-добрият етаж? Зависи от нашите приоритети. Ако планираме да отглеждаме деца, може би първите етажи ще са удобни. Ако търсим тишина и панорама – по-високо. Ако искаме да ползваме имота за инвестиция – средата е най-добрият баланс.
При вземане на решение трябва да се водим от следните въпроси:
- Ще остареем ли в този апартамент?
- Има ли асансьор и поддръжка?
- Искаме ли тишина или нямаме проблем с уличния шум?
- Готови ли сме да плащаме повече за гледка?
