Все повече фирми преотдават офиси в София

Става въпрос предимно за IT фирми и то такива, които са резервирали огромни площи, за да се подсигурят при предстоящо разрастване. Тъй като голяма част от служителите им работят дистанционно в момента, тези площи се оказват излишни за тях, а разтрогването на договорите за наем, които са предимно дългосрочни, би им донесло неустойки.

Експерти: Пандемията сви с една трета търсенето на офиси

Пандемията и работата от вкъщи може би ще изтрият 20-30% от търсенето на офис пазара в София, съобщава Монитор. По-голяма част от търсе...

Прочети повече

“В общата статистика за пазара тези площи не се отчитат като незаети. Обемите им варират значително – от 200 до 2000 кв. м и нагоре, което означава, че те неизбежно попадат в обсега на търсещите офиси. Както ние, така и собствениците на бизнес сгради ще трябва да се събразим с този нов фактор на пазара. Обемите на преотдаваните офиси нарастват значително, като достигат почти една десета от текущото предлагане”, каза Йордан Кръстев, мениджър “Офис площи” в Cushman&Wakefield Forton. Сред неизползваните площи има и такива, които се освобождат заради необходимост от оптимизация на разходите.

Според проучвания на Forton средно 20% от служителите в IT и BPO сектора се очаква да продължат трайно дистанционната работа от вкъщи. Сроковете, за които се предлагат въпросните площи, също варират, но в повечето случаи са доста пократки спрямо стандартните договори за наем в бизнес сгради, които са или 5-, или 10-годишни. За да могат да преотдават площи, обаче, наемателите трябва да получат изричното съгласие на наемодателя. Иначе те се оказват в позиция пряко да конкурират собственика на сградата, който може да има други идеи за тези площи или други намерения за цена и условия. Повечето наематели с изтичащи договори, при които няма съществена разлика в потребностите, запазват същите обеми, посочват от Forton. Ако на този етап искат да редуцират площи, но очакват в бъдеще да имат нужда от тези пространства, са по-склонни да ги запазят сега и да ги ползват занапред. Така спестяват времето и разходите по евентуално преместване, ако им се наложи да се разширят, а вече са ги освободили.