Прогноза: Охлаждане на имотния пазар в България, възможни са фалити на строители
Огромният ръст в строителството ще наводни пазара
Имаме огромен ръст в жилищното строителство през последните пет години, коментира доц. Стефанов и отбеляза, че само в София всяка година има издадени разрешения за строеж на над 1 млн. квадратни метра разгъната застроена площ, а последните три години имаме разрешения за над 2 млн. квадратни метра. За предишната пикова 2007 г. разрешенията бяха за под 1 млн. квадратни метра, напомни ученият и посочи, че в момента сме в период на абсолютен връх от демократичния преход по този показател. Заради известното забавяне в строителството – от порядъка на три до четири години от момента на издаване на разрешението за строеж до въвеждането в експлоатация на сградата, сега 5-6 млн. квадратни метра са в строеж и ще излизат на пазара поетапно следващите две-три години, посочи той. Когато това готово жилищно строителство излезе и наводни пазара, аз не съм убеден дали всички строителни предприемачи ще могат да издържат при някаква лека корекция в търсенето, изтъкна доц. Стефанов.
Още: Цените на жилищата в Германия са с най-рязък спад от 60 години
Според него не е притеснително, че четири поредни тримесечия имаме спад в броя на сключените сделки, това е защото пазарът се връща към нормалните си нива заради изкуственото завишаване на броя на сделките през 2021 и 2022 г. заради ковид, повишените доходи и инфлацията. Въпросът е дали след връщането към нормалните равнища на пазара на недвижими имоти ще има търсене тази и следващата година, което ще зависи много от световната конюнктура, коментира ученият.
Какво ще се случи с цените?
Очаквам цените да се задържат устойчиво през следващите няколко тримесечия, посочи доц. Стефанов и допълни, че няма основания да се твърди, че цените ще спаднат сериозно, защото пазарът засега поема новото строителство, има доста свободни пари в населението и то търси инвестиционни алтернативи.
Ученият очаква по-скоро цените на недвижимите имоти да спрат да растат, а в отделни сегменти на пазара, където е съсредоточено новото строителство, дори се очаква намаляване на цените, като става дума за райони с масово струпване на жилищно строителство, огромни обекти с по няколко стотин жилища на едно и също място, с лоша инфраструктура и квартали, които нямат добра перспектива.
Вижте всички последни новини от Actualno.com
Още от ИКОНОМИКА:
Сериозен ръст на парите в хазната от "Лукойл", рядка проверка на наличностите в предприятието
Азербайджан е готов да доставя допълнителни количества природен газ за България
Доклад: Популярността на САЩ като глобална сила намалява в световен мащаб
Два сектора раздвижват пазара на труда през април
Електрохолд Трейд доставя на Нестле България 13 МВТЧ зелена енергия през 2024 г.
Българските компании все още могат да кандидатстват за милионите за иновации
Половината влакове няма да стигат до Централна гара София заради ремонт
Продължава поскъпването при наемите на офиси в София
КЕВР обяви докога битовите абонати ще получават ток на регулирани цени
Редактор:
Пламен Иванов
Етикети: имотни сделки имотен пазар цени на имоти недвижими имоти Жилища