Има ръст в предлагането на жилища във високия сегмент в София

На годишна база това увеличение представлява почти 11 на сто или 1 520 жилища, съобщиха от компанията. В активен строеж са над 4 550 жилища - 14 на сто повече спрямо първата половина на годината.

Още: Цените на жилищата в Германия са с най-рязък спад от 60 години

Типове жилища

Вниманието на купувачите остава върху по-големи жилища. Най-продаваните типове имоти са апартаменти с 2 спални (над 61 на сто), следвани от къщи, които съставляват около 28 на сто от всички сделки в сегмента. Трансакциите с имоти за собствено ползване през 2023 г. са 44 на сто, спрямо значително по-ниския им дял през предходната 2022 г. от едва 17 на сто. През 2023 г. основните купувачи на пазара на имоти в разглеждания сегмент остават български граждани. Половината от всички сделки са сключени без използване на банково финансиране въпреки продължаващата тенденция за достъпност на кредитирането и ниските лихвени нива.

Цени

Средните цени (с вкл. ДДС и паркомясто) през втората половина на 2023 г. за апартамент с две спални са между 180 000 - 230 000 евро, за къща от редови тип 320 000 - 450 000 евро и над 486 000 евро за самостоятелна. Средни наемни нива с вкл. ДДС за апартамент с две спални са между 1000 - 1300 евро, а за къща - над 2150 евро. След 2022 г., в която отстъпки почти не се наблюдават, през изминалата 2023 г. това започна постепенно да се променя и стана факт при 22 на сто от реализираните сделки. Средният размер на намаление на офертната цена е 3,3 на сто.

Още: Какви са цените на имотите в България?

Пазарът на жилища от средновисок и висок клас се очаква да продължи да бъде стабилен, тъй като голяма част от покупките не са обвързани с ползването на ипотечен кредит, се посочва в доклада. Същото се отнася и за цените с оглед на това, че основното предлагане в този сегмент е на първичен пазар (от инвеститор). Инвестиционните покупки на жилища в този сегмент ще продължат да бъдат основен двигател на търсенето на пазара, според "Колиърс".