Застрояването специално в София се превърна в проблем от много години насам. Частните случаи, които демонстрират проблема, са безброй – а нови и нови се появяват постоянно, за да напомнят, че устойчиво работещо решение все още продължава да се търси.
Поредният случай – от жк "Бъкстон", в София. Случаят касае строеж, който според обжалвалия и пред съда инж. Кирил Станчев не е на необходимото отстояние от негов имот. Новият строеж трябва да е на поне 17,58 метра, но всъщност е на 7,5 метра, а ако се отчетат и еркерите на новостроящата се сграда отстоянието пада под 6,5 метра, твърди инж. Станчев. Той поясни пред Actualno.com, че сигнали до редица институции са подадени от живущите в две срещуположни сгради срещу новия строителен обект.
Кой стои зад строежа? Известната строителна компания НИКМИ. Един от нейните грандиозни проекти беше този за небостъргач в столичния квартал "Стрелбище" - там нещата от 9 години са в застой, имотът за бъдещия проект е ограден и няма никаква извършвана дейност засега – Още: Окончателното решение за небостъргача в "Стрелбище": Няма нищожност, давността за незаконосъобразност е изтекла
Институционални перипетии
В жалба до ДНСК/РДНСК и сигнал до Софийска градска прокуратура (СГП) инж. Станчев с няколко негови съседи посочват, че кметът на "Красно село" и главният архитект на общината не изпълняват влязло в сила съдебно решение по случая. Вместо това е издадено Разрешение за строеж № 27/22.11.2024, което е влязло в сила на 12 декември, 2024 година и с него на НИКМИ се позволява да строи многофамилна жилищна сграда с офис и гаражи.
За какво неизпълнено от общинарите съдебно решение става въпрос? То касае именно отстоянието за строеж в имота. Още преди над десетилетие Столичният общински съвет (СОС) одобрява такъв ПУП (подробен устройствен план), че отстоянието е 9 метра. Инж. Станчев оспорва пред съда, че по закон предвид характеристиките на ПУП-а отстоянието трябва да е поне 17,58 метра. Той печели делото – през 2015 година (влязло в сила на 24.02.2015). Но това спечелено дело сега не се взема предвид от властимащите в Район "Красно село" - проектът на НИКМИ за имота е нов.
В жалбата до прокуратурата инж. Станчев моли за проверка защо кметът и главният архитект на "Красно село" не са взели предвид спечеленото от него дело. "По същество, аз като гражданин вече съм водил такова дело и след две съдебно- технически експертизи, съдът е определил, че разстоянието между съществуващата и новостроящата сграда е 17,58 метра, то е ясно изписано в съдебното решение, както и методиката за неговото определяне", уточни той.
"Срещнахме се с кмета на общината и главния архитект - те се държаха като представители на частния инвеститор, а не като защитници на публичния интерес и спазването на законите за което получават заплати", възмущава се инж. Станчев. Специално в сигнала си до СГП той пише следното за кметицата и главния архитект на "Красно село": "Да се провери дали длъжностни лица от Район "Красно село" са злоупотребили със служебното си положение, извършвайки серия от закононарушения, действия и бездействия, при извършването на административни процедури и издаването на административни актове, свързани с незаконосъобразното застрояване на горепосочения поземлен имот (в грубо нарушения на разпоредбите на ЗУТ и при съществено неспазване на предвидени разстояния/отстояния между съществуващите около въпросния незастроен имот сгради), и игнорирайки и осуетявайки изпълнението на влязло в сила съдебно решение, за да могат по този начин да увеличат стойността на горепосочения УПИ (урегулиран поземлен имот), от нищожна цена, до около 1,5 млн. лв. (...)".
Още: Строим в квартал Бъкстон, но законно ли? (ВИДЕО)
Пред Actualno.com инж. Станчев каза, че "ние, като граждани, сме принудени да водим повторни дела по същество, касаещи един и същ казус (сградата, в която живея, не е станала по-ниска, нито имотът на инвеститора е увеличил размерите си, няма промени и в чл. 32 ЗУТ) поради факта, че съществуващите общински и държавни органи, които трябва да ни гарантират правата, дадени от ЗУТ, любезно съдействат на инвеститора да наруши закона, за да си осигури облага в особено големи размери. Инж Станчев потвърди, че е завел ново дело – в АССГ (Административен съд София-град), както и че е готов да потърси правата си, уредени в ЗУТ в международни съдилища ако се наложи, тъй като допуснатите намалени отстояния, освен че правят негоден за нормално обитаване притежавания от него имот, в случай на силно земетресение биха могли да застрашат живота и здравето на семейството му и на всички живеещи на ниските етажи. Делото в АССГ е под номер 6672/2025, като все още не е насрочена дата за разглеждане. С делото се иска обявяване на нищожност на всички издадени книжа за строеж, а основанието е чл. 177 от АПК (Административно-процесуалния кодекс). В ал. 2 на този член пише следното: "Актове и действия на административния орган, извършени в противоречие с влязло в сила решение на съда, са нищожни. Всеки заинтересован може винаги да се позове на нищожността или да поиска от съда да я обяви".
Инж. Станчев все още очаква действия и отговори от заинтересованите органи ДНСК/РДНСК по ЗУТ, относно становището им на приемателна комисия, като отчетат факта, че нито един административен акт не може да бъде с приоритет пред действащото законодателство! Защо издържаме, държавни и общински власти, ако данъкоплатците трябва да разходват лично време и средства за да защитят законните си права съда многократно, пита той.
Още: 20 млн. от 2 млрд. лв.: Софиянци искат да се инвестира в паркове и градинки
