Средната цена на жилищата в София, закупени през първото тримесечие на 2025 г. достигна 2 080 евро/кв.м., преминавайки психологическата граница от 2000 евро, което представлява 18.1% ръст на годишна база. Средната обща цена на закупените апартаменти пък се повиши до 150 000 евро, което означава увеличение от 50% за пет години. Това показват данни на агенцията за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES.
Ниските лихви и еврото
"Пазарът се характеризира с масово търсене в цялата страна и бързо усвояване на наличното предлагане, колкото и малко да е то в момента“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията. По думите и причините са много, но най-силен ефект оказва наличното банково финансиране, което все още е при много ниски лихвени проценти.“
Още: Цени на жилищата в София през 2025 г.: Актуални данни
"Приемането ни в еврозоната също оказва влияние, тъй като хората искат да вложат, преди това да се случи и евентуално цените да нараснат още, а продавачите изчакват и това променя баланса на пазара в посока недостатъчно предлагане, а то от своя страна също държи цените високи“, посочва тя.
Предпочитани квартали
Най-много продажби агенцията регистрира в следните квартали:
• Кръстова вада – 2 200 €/кв.м.
Още: Имотите в България са силно надценени: Предупреждение от експерти
• Манастирски ливади – 2 300 €/кв.м.
• Зона Б-5 и широк център – около 2 200 €/кв.м.
• Банишора – 1 980 €/кв.м.
• Малинова долина – 1 720 €/кв.м.
Още: Жилищата в София са поскъпнали с чудовищен процент за 10 години
Тези цени са формирани предимно от ново строителство, което доминира търсенето и предлагането на пазара. Почти няма квартали с цени под 2000 €/кв.м., а под 1500 €/кв.м. не се срещат дори в най-крайните и непредпочитани райони.
Рекорден брой сделки
По данните на Агенцията по вписванията сделките с имоти в София бележат ръст от близо 17.7% през първото тримесечие. За първите три месеца на годината в София са вписани 8 588 сделки, което за пръв път надминава нивата, достигнати при пика на сделките през 2008 г.
Влошаване на достъпността на жилищата
Стойността на коефициента на достъпност на BULGARIAN PROPERTIES към първото тримесечие е 1.20, което показва влошаване на достъпността и връщане на нивата от края на 2022 г. в разгара на инфлацията. Все пак, достъпността остава на средното ниво, около което се движи в годините след голямата финансова криза.
Средната работна заплата в София за периода по данни на НСИ е 3 386 лв., което означава, че за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София са нужни 1.2 средни месечни заплати. За сравнение, през 2008 г. бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.
Най-търсени типове имоти
През изминалото първо тримесечие делът на двустайните апартаменти, които са били продадени, достигна 78% (при средни нива около 60%), а на тристайните спадна до 20%. Това сочат данните на агенцията за сключените сделки.
Обяснението е в много активен инвестиционен пазар, при който двустайните апартаменти са предпочитани. Основният принос за ръста в обемите сделки идва именно от покупките на двустайни апартаменти с цел инвестиция. Тези сделки се сключват най-вече със сгради в процес на строителство, включително и на много ранен етап.
Наблюденията на компанията сочат, че сделки се сключват предимно с жилища ново строителство, но наред с тях се купуват и разнообразни други имоти. Например, напоследък се активизираха покупките на етажи от къщи, които преди това бяха сред по-непредпочитаните типове имоти.
При налично предлагане се сключват сделки със стара тухла и панелни апартаменти. Търсенето на къщи в крайградските райони също остава налично, но поради високите им цени, може да се каже, че там има известно забавяне.
За сметка на това, апартаментите в сателитни на София градове се радват на много голям интерес поради липсата на такова предлагане и възможностите, които този тип имоти предлага. Инвестиция с по-нисък бюджет в качествени проекти, чиито цени биха били двойно по-високи в София, както и поради отличната комбинация на удобствата на малкия град и близостта до столицата.
