Цените на жилищата в България продължават да растат и през първото полугодие на 2025 година, като в големите градове бележат най-значителен ръст. Почти 20 процента е той за София спрямо първото полугодие на 2024 година. Следва я Варна с поскъпване от 18 процента на годишна база. В Пловдив цените на жилищата са нагоре с 15 процента, а в Бургас – с 12 процента. Това се посочва в анализа на компанията за недвижими имоти "Имотека".
София
Двустайните и тристайните жилища в столицата остават най-интересни за купувачите в първите шест месеца на 2025 г. Те формират около 80 процента от сделките през периода. Средната квадратура на продадените жилищни имоти остава без съществена промяна спрямо миналата година – 115 кв. м.
Още: Горещо лято: Цените на имотите по Черноморието надхвърлиха нечувана граница
От компанията наблюдават раздвижване и на пазара на къщи. Сделките за тях се удвояват на годишна база, като расте и квадратурата на търсения имот. Владая, Лозен, Вакарел, Банкя, Пасарел и Горни Окол привличат вниманието на софиянци, които са готови да пътуват до 1 час с автомобил до столицата, за да получат възможността да живеят на чист въздух.
Възрастта на повечето купувачи в София през разглеждания период е между 30 и 49 години, работят основно в сферите на търговията и финансите, IT сектора, както и здравеопазването. Решението за покупката се взема бързо, като при над 80 процента от сделките се правят след 1 до 5 огледа.
Близо 30 процента от клиентите купуват имот с налични средства. Следващият по големина дял – 24 процента, е този на ползващите ипотечен кредит, покриващ над 80 на сто от стойността на сделката. Общо 16 процента от потребителите използват външно финансиране в размер на между 50 – 80 процента от общата цена, а други 10 на сто финансират покупката си с по-малко от 50 процента кредит.
Продавачите в София най-често се разделят с имот на по-висока цена, каквато е била целта им при покупката. Този дял е 22 процента от всички. Други продават един, за да купят друг имот. Делът им е от 14 на сто. Необходимостта от средства е мотив за едва 8 процента от хората.
Още: Ще промени ли еврото цените на имотите: Анализ
Пловдив
В Пловдив сделките с ипотечен кредит растат с около 10 процентни пункта до 65 процента. Приблизително равни са дяловете на хората, покриващи с външен заем от 50 до 80 процента и над 80 процента от сделката си.
Най-желаните квартали са "Тракия" и "Кършияка", следвани от "Смирненски", "Остромила", "Беломорски". Динамичният пазар на къщи в града носи активност и в районите на Южната дъга и Родопската яка.
Именно този пазар носи съществена промяна в средната квадратура на търгуваните през периода имоти – от 100 кв. м в първото полугодие на 2024 г. в същия период на 2025 г. тази площ расте с около 50 процента.
Варна
Във Варна средната квадратура на търсения имот вече надхвърля 100 кв. м. Ако през първото полугодие на 2024 г. средната площ на жилищата е била 95 кв. м, то в първите шест месеца на тази година тя вече е 105 кв. м.
В същото време двустайните жилища, традиционно купувани с инвестиционна цел, са по-популярни от тристайните. Те представляват половината от всички сделки, докато жилищата с 2 спални формират дял от 30 процента. Въпреки този тренд средната площ расте поради активния пазар на къщи и многостайни жилища в морската столица. Местностите "Траката" и "Бриз", както и околните курортни села около града са основният фокус на клиентите на къщи.
Средната възраст на купувача във Варна е идентична с тази в София – 43 години. Сферите на работа също се припокриват в голяма степен, като работещите в мореплаването са допълнителен клиентски профил в града.
Около 37 процента от сделките във Варна са с ипотечен кредит, като обичайно той е голям и покрива над половината от стойността на имота. Общо 20 процента от всички заеми покриват над 80 на сто от цената на сделката. От "Имотека" отчитат и запазване на тенденцията, хора с възможности да насочват средствата си към покупка на имоти.
Сред най-желаните квартали във Варна се нареждат "Виница", "Изгрев", "Владиславово" и "Кайсиева градина", особено сред търсещите ново строителство. Кварталите "Чайка", "Лятно кино Тракия", "Възраждане", "Левски" също привличат интереса на варненци и прииждащите от околните населени места купувачи.
